竹南火車站  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南房仲悅上景3雙平車視野戶F03042

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：34.08 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅上景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：61.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：32.99 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3777 元/月
鄰近學校：新南國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：竹南早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與環境：位於頂樓 14 樓，面對萬坪運動公園，景觀遼闊且綠意盎然，擁有永久的棟距優勢。 2. 空間規劃：室內坪數達 61.57 坪（含雙車位），格局方正，採光通風佳，前後皆有陽台。 3. 地段與機能：鄰近竹南火車站、運動公園、圖書館及苗北藝文中心，生活機能完善，交通便捷。 4. 品質保證：由源富建設興建，屬於知名建商，且標榜「全新未住」，屋齡 7 年但無居住損耗。 5. 車位配置：附贈 2 個平面車位，在住宅區中屬於高性價比的配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高樓層待機：位於頂樓 14 樓，遇颱風或停電時，依賴電梯的移動會較不便，且需注意隔熱與防漏問題。 2. 管理費支出：每月管理費約 3777 元，屬於中上程度，需評估長期負擔。 3. 電梯配置：一層 4 戶共用 2 部電梯，雖不算擁擠，但在尖峰時段或有人搬運大件物品時可能需等候。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用兩宜：鄰近竹南生活圈及頭份，對於在新竹科學園區上班的通勤族而言，具有極高的居住與投資潛力。 2. 裝修彈性：因標榜全新未住，買家可根據自身喜好進行裝潢，創造理想居家環境。 3. 房價潛力：竹南鎮因靠近新竹且生活機能成熟，房價支撐度較高，未來轉售或出租均有機會。
威脅 (Threats)	1. 法務銷售性質：標記中出現多次「法務房仲」字樣，代表該物件可能涉及司法執行或銀行委售，需注意產權清晰性及法律交接流程。 2. 頂樓潛在風險：雖為新成屋，但頂樓在 7 年後仍須留意屋頂防水層是否老化，未來可能產生修繕費用。 3. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考量未來房價波動對資產價值的影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求「景觀與交通兼備」的家庭型購屋者而言，具有很高的購買價值。其主要亮點在於 14 樓的高視野、方正的室內格局以及源富建設的建築品質，加上附贈兩台車位，實坪使用價值高，且位於竹南核心區，生活機能完善。

是否值得購買： 值得購買，但建議進行謹慎的法律盡調。

主要理由：

性價比高：在包含兩台車位的情況下，總價 2098 萬對於竹南頂樓景觀戶來說，單價具競爭力。
居住品質優：全新未住、雙陽台、落地窗設計，居住舒適度極高，適合長期自住。
關鍵注意事項：由於標語中提及「法務房仲」，這通常意味著物件可能涉及法拍或銀屋委售程序。在簽約前，務必確認產權是否清晰無糾紛、是否有欠稅或住戶搬遷問題，並建議委請專業律師或地政士協助審核契約，以確保交易安全無虞。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

暱稱：王月香

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-992002

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頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

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